Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, общую переплату и график погашения. Поддерживаются аннуитетные и дифференцированные платежи.
Сумма кредита
4 000 000,00₽
Ежемесячный платёж
61 732,46₽
Переплата
10 815 790,62₽
270.4% от суммы
Общая выплата
14 815 790,62₽
График платежей (240 мес.)
Как рассчитывается ипотека
Аннуитетный платёж — фиксированная сумма каждый месяц на протяжении всего срока кредита. В начале большая часть платежа идёт на погашение процентов, ближе к концу срока — на тело кредита. Формула: P = S × [i(1+i)ⁿ] / [(1+i)ⁿ − 1], где S — сумма кредита, i — месячная ставка, n — количество месяцев.
Дифференцированный платёж — основной долг погашается равными частями, проценты начисляются на остаток. Первые платежи выше, но общая переплата меньше, чем при аннуитетном графике.
Калькулятор учитывает стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита. График платежей позволяет увидеть распределение долга и процентов по каждому месяцу.
Как пользоваться ипотечным калькулятором
1. Укажите стоимость недвижимости — полная цена квартиры или дома по договору купли-продажи. Если цена ещё неизвестна, введите ориентировочную сумму для предварительного расчёта.
2. Введите первоначальный взнос — сумму или процент, который вы вносите из собственных средств. Большинство банков требуют не менее 15–20% от стоимости. Чем выше взнос, тем меньше переплата.
3. Задайте процентную ставку — годовую ставку по кредиту. Средняя рыночная ставка в 2026 году — от 22% годовых. По льготным программам (семейная ипотека, IT-ипотека) ставка может составлять 6–8%.
4. Выберите срок кредита — в годах или месяцах. Типичный срок ипотеки — 15–30 лет. Увеличение срока снижает ежемесячный платёж, но увеличивает общую переплату по кредиту.
Формула аннуитетного платежа по ипотеке
Формула расчёта
Аннуитетный платёж рассчитывается по формуле:P = S × [i × (1 + i)ⁿ] / [(1 + i)ⁿ − 1]где P — ежемесячный платёж, S — сумма кредита (стоимость минус взнос), i — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), n — количество месяцев (срок в годах × 12).
Пример расчёта
Квартира стоит 8 000 000 ₽, первоначальный взнос — 2 000 000 ₽ (25%), ставка — 22% годовых, срок — 20 лет (240 месяцев).
Сумма кредита: S = 6 000 000 ₽. Месячная ставка: i = 22 / 12 / 100 = 0,01833.
P = 6 000 000 × [0,01833 × (1,01833)²⁴⁰] / [(1,01833)²⁴⁰ − 1] ≈ 6 000 000 × 0,01856 ≈ 111 356 ₽/мес.
Переплата за весь срок: 111 356 × 240 − 6 000 000 = 20 725 440 ₽. Общая выплата составит 26 725 440 ₽.
Структура аннуитетного платежа
В первые годы до 90% платежа составляют проценты, и лишь 10% идёт на погашение основного долга. К концу срока пропорция меняется на обратную. Это означает, что досрочное погашение в первые годы значительно эффективнее — оно сокращает базу для начисления процентов.
Часто задаваемые вопросы
Что такое аннуитетный платёж?
Аннуитетный платёж — это фиксированная сумма, которую вы платите каждый месяц. В начале срока большая часть идёт на проценты, к концу — на тело кредита.
Чем отличается дифференцированный платёж?
При дифференцированном платеже тело кредита гасится равными долями, а проценты начисляются на остаток. Платёж уменьшается со временем, общая переплата меньше.
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Введите сумму кредита, процентную ставку и срок. Калькулятор покажет ежемесячный платёж, переплату и полный график платежей.
Как учитывается материнский капитал?
При наличии материнского капитала введите сумму кредита за вычетом маткапитала или укажите его как первоначальный взнос — калькулятор пересчитает ежемесячный платёж.
Влияет ли досрочное погашение на переплату?
Да, при досрочном погашении сокращается остаток долга, и проценты начисляются на меньшую сумму. Это значительно снижает переплату по кредиту.
Похожие калькуляторы
Кредитный калькулятор
Рассчитайте кредит онлайн: аннуитетные и дифференцированные платежи, переплату.
Калькулятор вкладов
Рассчитайте доходность вклада с учётом капитализации, пополнений и частичного снятия.
Калькулятор сложного процента
Рассчитайте сложный процент для инвестиций. Начальная сумма, регулярные пополнения, срок.